哈尔滨房产抵押贷款，房屋抵押贷

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哈尔滨房产抵押贷款的优势

一、房产抵押有哪些优点

1.贷款额度高

房产抵押的额度是以房价估值为参考标准，可以贷到房屋估值的70%。具体来说，商品住宅的抵押率可达70%；写字楼和商铺的抵押率可达60%；工业厂房的抵押率可达50%。基于当前高房价的大环境，想不高都不行啊。

2.贷款利息低

房产抵押的利息相对银行其他类型的大多数产品来说是偏低的。毕竟有个房在那里押着，银行也放心，所以开出的利息也算比较良心。一般为基准利率上浮

3.办理门槛低

办理门槛低算抵押贷的基本的特点，毕竟是固定资产抵押。银行不需要过问你是干什么的，家住何方，从何而来，去向何处这些问题了，只要你有符合条件的房产，就一个字：贷。当然对无房的朋友来说，这个门槛也是够高的。

4.贷款期限长

目前银行对房产抵押的贷款期限都还算挺长的，3-20年是很普遍的，据了解有些产品可以达到30年。较长的贷款期限可以大大减少借款人的资金压力，小编觉得如果非要给个期限，希望是一万年。

5.贷款用途广

抵押房产贷到的款怎么花，这个事情相对其他产品就没有那么多限制了，你可以买包包，买车车，发工资，搞投资等等都行。当然如果你要告诉银行，你要用这笔钱来从事高风险投资，一般会被银行拒绝贷款的。

6.还款方式多

现在银行对房产抵押贷款的还款方式还是给的挺多的，比如按月等额本息，按月等额本金，还本付息等等。你要是愿意，还可以在授信期内循环借款，随借随还。当然无论你怎么借，提前还款都是可以的，只是注意看看银行给出的一些条件。

二、哈尔滨房屋抵押贷款的要求

房产抵押有哪些要求

1.对借款人的要求

a.年龄一般要求在18-65岁。

b.有完全民事行为能力，有身份证类的有效身份证明。

c.信用记录条件良好。

d.有稳定、合法的收入来源，具备偿还贷款的能力。

e.贷款用途合理。

f.满足银行的其他要求。

2.对抵押房屋的要求

a.被抵押的房屋的房龄不得超过银行要求的期限，一般要求低于35年。

b.产权证上不得有未成年人和65岁以上的老人。

c.如果是按揭房，必须结清房贷才能申请。

d.满足银行的其他要求。

e.房产抵押所需证件

三、哈尔滨房产抵押需要哪些资料

1.房产所有人以及配偶身份证（原件）、户口本（原件）。

2.结婚证（单身汪提供单身证明）。

3.上班的需要公司开具盖公章的收入明细。

4.房产证（原件）。

5.6-12个月的个人流水，一般银行要求收入必须大于等于还款金额的两倍。

6.个人资产的有效证明材料。

四、哈尔滨房子抵押贷款流程

1.提交贷款申请

首先肯定是先向银行提交贷款申请，申请的内容中要说明贷款用途、贷款金额、贷款期限等等。然后我们将相关资料提交给银行，如果是企业申请抵押房产还需要提交：营业执照、企业章程、购销合同、近期的流水、资产证明等。

2.抵押房产评估

银行在受理你的申请后，会要求你到银行合作的评估机构对抵押房产进行估值。这个估值会直接影响您的贷款金额，以后有机会我们会专门聊聊抵押评估的事情。关于评估费用是要求你自己出的，一般是当然每个机构的费用不一定相同。

3.评估送审

评估完成后，会被送到银行进行再次审核，此时的审核很大程度上关系到你是否能获得贷款。

4.签订合同

审核通过后，银行会和你联系沟通贷款额度、利息、期限、还款方式等事宜。你和银行达成一致的情况下，就是签订具体合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。签好合同后会进行公证，这时算完成这个合同的签订了。对了，办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。

5.办理抵押登记手续

接下来就是去房产所在地的房管局办理抵押登记手续。

6.银行放款

以上手续办理完成后，我们就等着银行放款了。一般银行会以转账的方式进行放款。从申请到放款的整个周期一般是在20个工作日内，也就是1个月的时间，当然这个也是根据银行来的，不同银行可能办理速度不同。

五、哈尔滨房产抵押贷款的建议

1.对抵押的房产一定要符合银行的抵押要求，你拿一个40年房龄的普通房产去银行，肯定会被拒绝的。

2.对自己的还款能力要有明确的认识，不要去承担超越偿还能力的贷款，不仅是不容易通过银行审批，而且就算是拿到了贷款，每月的还款压力也会让你疲于奔命，这样只能是得不偿失。

3.要有良好的信用记录，良好的信用记录不仅可以让你尽快获得贷款，甚至可以使你有机会延期还款。

4.在签订合同前弄明白所有疑问，特别是费用，包括利息、服务费、月还款金额、房产评估费用、抵押登记费用等等，避免事后出现纠纷。

5.选择合法正规的贷款机构，如银行。

6.如果找中介协助，需要明确中介是否是正规机构，中介的费用等等。

以上就是银行房产抵押贷款的全部操作以及要点。希望对大家有所帮助哈，也希望大家多多关注我们。